第0406章 悲天憫人
但是也很明顯，中式用餐的那種氣氛熱烈的，很多的人習慣在酒桌上聯絡感情，用喫飯喝酒來聯絡感情，那就少不了用酒爲媒介，所以經常是酒喝得很多，菜喫得很少，用餐感覺沒有了，僅是喫飽而已。
今天的晚宴，採用了西式的方式，採取分餐制。
分餐後，大家面前都是美食，關注的中心，無形中就以美食爲主了，互相之間的溝通，無形當中少了很多。
而且都是大廚的精心作品。
色香味俱佳的美味佳餚，吸引了每一個人，就連趙衛東也不例外。
趙衛東禮節性敬幾次酒外，長輩也敬了敬酒，其她幾個女的也就沒有敬酒了。
這樣很明顯，喝酒的機會也少了很多，大家都沒有喝多少酒。
趙衛東也就自斟自飲，無形也少喝了很多酒。
但是不可否認，今天趙衛東覺得還吃出了味道。
可以說，自己家裏的大廚水平是很高的。
但是過去的時候，趙衛東是覺得不錯，但是印象並不是很深，其實高度酒喝多了，味覺也變遲鈍了，什麼菜喫到嘴裏都差不多。
現在酒喝少了，又把心思放在品嚐美食上。
味蕾也就加倍敏感起來，更加能夠品味到美味佳餚味道。
又是大廚精心烹飪的菜餚，口感更是好。
喫得大家讚不絕口，太好吃了，而且都是高檔極品的菜餚，是平時很少能喫得到的。
喫完飯後，大家都坐在大大的客廳休息、喝茶聊天。
葉明輝端起茶杯，吹了吹浮在上面的茶葉，喝了一小口茶水，慢慢的嚥了下去，然後十分放鬆的靠到沙發去。
輕輕的嘆了一口氣，用悲天憫人的口氣說道：
“今年的房產市道，真是慘不忍睹呀，肯定是有不少的人要傾家蕩產，一大批的企業，也要破產倒閉了，繼續跌下去，後果不堪設想呀。”
隨着葉明輝的話題，大家都想到了眼前的，地產市道崩潰。
從現在看來，地產市道的大調整，在80年未已初露端倪。
1980年第四季，地產市道已經呈現出呆滯，1981年初工業用地已經開始小幅下跌，但商業用地價格仍然維持着上升的態勢，及至1981年7月以後，地產市道便開始全面轉入調整。
1981年8月，港府的兩宗土地交易。
已傳出了市道調整的清晰信號：
第一宗是港府宣佈與發展商巍城公司達成協議，以22.58億元價格，收回面積達488公頃的元朗天水圍土地。
一個星期後，港府再宣佈與中國銀行洽商。
以10億元價格售出中區美利道停車場，即新中銀大廈現址地盤，消息傳出，市場大喫一驚，真實的土地價格，顯示地產調整已無可避免。
其實在1980年初，黃金還在瘋狂上漲。
在到達到850美元盎司，這個歷史上的最高點時，才最終結了連續多年的單邊上漲行情。
奇怪的是，前面是沒有人會相信，黃金能夠漲得那麼高。
等到突破後，不斷突破人心中認，爲絕不可能突破高度後，人們的自信心開始沒有理智的膨脹。
就是專家也開始狂熱起來。
預估的高點，越來越高，五百、六百、七百、八百。
一個個整數關口被突破，專家把這波行情的頂部，預估到1000、1200，有的樂觀的甚至到1500。
但是，市場的變化，是不以人的意志爲轉移的。
最終850美元盎司的最高點，終結了這波行情。
雖然在黃金的暴跌中，房地產又承接了黃金前面的瘋狂。
房價在一年之內暴漲30、50。
趙衛東就提出要求，要自己的笪鈴君財團和葉明輝的合資企業，在年底前必須把手中大量的房地產，全部出手。
可以留在手中的，就必須是繁華街區的商業地產。
在當時出手之時，沒有人能夠理解這種行爲，房地產的價格都在猛漲，怎麼會把房子賣掉，真是腦子被門給夾了嗎
而且自己的房子，都是位置特別好的街區。
也是漲勢最好的房子，這麼好的房子，怎麼肯賣掉。
只要推遲二年賣，價格就能翻番，這是多麼好的賺錢機會，絕大多數人相信，這是千載難逢的好機會。
懷疑之辭、反對之聲不絕於耳。
就是集團內部很多的高層都不理解。
但是由於趙衛東的神奇能力，還有準確的市場把握能力，讓笪鈴君、葉明輝有底氣排除一切不同意見，堅決的執行下去。
說實在話，當時形勢好得讓人眼紅。
房價不斷上漲，不斷創出新高，沒有地產的人瘋狂籌資購買房產，什麼實體經濟，都沒有房地產賺錢快。
手中有房的那個不捂房惜售，沒有想到還有有錢不賺傻子。
就是笪鈴君、葉明輝也是覺得市場前景看好。
因爲市場的好壞，關鍵就在於供求關係，現在有這麼多的消費者投身到房地產市場。
能夠支撐很長一段時間的，房地產市場繁榮。
就是不相信這麼好的行情，未來將會很快就會走向終結。
因爲市場中，幾乎所有人都認爲，未來五內年房地產的漲勢，是不可阻擋的，房價上漲的空間纔剛打開。
可是市民不知道，房地產的價格。
從1976年開始，已經悄悄從底部起來，翻了二、三番了。
當然也算是恢復到，相應的危機前的價格而已。
就算是現在的房價已經很高了，但是因爲讓很多的人賺到大錢了，有這些人的示範效應，足以讓後面的人不顧一切的撲上來。
這說明市場已經開始失去理智了。
“衛東，你的眼光實在是太厲害了，如果沒有你要明輝必須把全部的房產單元全部在八0年底前出手，只留下繁華商業區的商業地產，那我們現在也是慘兮兮，看着房產價格暴跌，又出不了手，天天在割肉，那真是大難受了。”
就連平常話很少的岳母，也多說了幾句話。
1982年，是香港地產業過去七八年間最暗淡的一年，地價、樓價、租金全面大幅下跌。
官地拍賣會上投資者競投興趣普遍低落。
冷落場面迭現，很多時候拍賣官在無可奈何之下被迫將多幅官地收回。
地產市道崩潰，首當其衝的自然是地價。