第0314章 財富神話
作爲社會能量的聚合體，國際大都市對全球技術、資金、人才流動的控制功能超出了國家的範疇，城市高度職能化，服務於全世界，成爲世界經濟市場體系中的控制點。
在本國區域內，它是絕對的區域中心。
國際大都市需要國際化人才。
外來人才的加入與常住暫住人口的增加、移民的速度是同步的，而其中外國人的多少成爲衡量城市國際化的重要可量化指標，反映了城市在國際分工中能在多大程度上吸引外國企業、外國留學生、外國專家和外國人才移民。
關於國際大都市外籍人口的比例，存在着5、8、15、204種不同的說法。
以最低的5計算，一千萬人口的城市必須擁有50萬常住外籍人士。
從1820年到1920年，有1130萬移民從世界各地來到紐約，爲紐約超越倫敦成爲世界最大城市提供了人力資源。
1965年以來，每年仍有75000人獲准移居紐約。
而外國留學生和暫住型職業人士更是源源不絕。
因此，趙衛東必需投入巨資，建設大量的商業地產用於出租。
在目前的情況下，進入的外商不多，除了香港的二十多家富豪的投資比較大以外，其餘的都是小投資商。
就必需投入巨資，建設大量的商品住宅。
大量面向香港市民銷售，首先吸引香港各階層的購買。
而且目前香港房地產價格非常高。
因此，深港市的房地產非常有競爭力。
趙衛東知道，自1978年起，香港的地產市道已開始脫離正常的發展軌道，如火箭般上升。
以尖沙咀東部爲例，地價在3年內上升了六七倍。
樓價亦上升了3倍。
地價、樓價的攀升，刺激了大量熱錢的涌入，南洋資金更是大舉入市。
當時，香港“賣樓花”制度大行其道，只要繳付5至10的訂金，便可購得樓花，進行投機，而炒家對政府限制樓花的種種政策，諸如對樓花轉讓加重抽稅等，並不理會，投機炒樓風空前熾熱。
炒樓風最熾熱時，炒家索性整棟大廈炒賣，形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。
當時中環、灣仔、尖東等各繁華商業區。
頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息，其中最爲人津津樂道的就是金鐘的金門大廈，中環的聯邦、國際兩棟大廈的炒賣。
金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手。
售價從7.15億元增加到16.8億元。
短短不到2年時間內升幅高達135。
聯邦、國際兩棟大廈在1980年8月至1981年1月期間2次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。
熾熱的炒樓風進一步推動地價、樓價上升。
房價已遠遠脫離當時香港市民的承受能力。
據統計，1975年香港中小型住宅樓宇每方米約2070元，一個45平方米住宅單位售價約9.2萬元。
當時，香港市民家庭平均月入1300元。
購買一小型住宅單位的款項相當於，市民70.8個月即約6年工資。
然而，1981年地產高峯時，小型住宅單位每方米售價已升至約9000元，一個45平方米住宅單位售價增加到約30萬元，而市民家庭平均月入約3000元，即購買一小型住宅單位的款項已相當於市民101.5個月工資。
當時，香港的樓價並非建立在經濟發展水平上。
也不是建立在一般市民的支付能力上。
當消費者的工資收入遠遠追不上樓價升幅時，樓價下跌便勢所難免。
1981年，香港地產市道已轉趨呆滯，空置面積大增，1980年新建住宅樓中，空置率已高達41.3，大量面積滯留在大小炒家手中。
地產市道的下調，只是遲早的問題。
葉明輝的東輝財團與自己的宏遠財團，就根據趙衛東的更求。
在1980年底前，將所有的房地產全部出手，當然中環和銅鑼灣的商業地產除外。
而且在深港的大量房地產，也在香港瘋狂的炒樓花刺激下。
以每方米平均水平約2000元的價格。
將所有的在建商品住宅搶購一空。
這個價格太便宜了，平均只有香港平均價格的四分之一，而且距離香港又非常近。
最近的市區只要15分鐘車程，最遠也不過是1個小時車程。
因爲深圳消費便宜，樓價便宜，所以部分中低收入者，都會選擇住深圳，然後去香港上班或上學。
香港人用身份證就可以進入香港，所以很方便。
而且這一次的房地產開發95以上的都是，葉明輝的東輝財團與自己的宏遠財團的。
現在國內的土地價格非常低，人工工資低，建財的價格也低。
超高層住宅建設成本也非常低。
每平方建築成本只有300－500元，房地產的利潤非常豐厚，做爲國內現在的房價是非常低的。
在中小城市，500元左右已經能買一棟房子了。
當然，高層建築的建築成本是很高的，如果的低層建築，每平方100元以內，就措措有餘。
而且，深港推出的商品房的戶型設計特別優化。
根本是這個時代所沒有的，各種大中小戶型，豪華商品房，單身公寓，等戶型應有盡有，全部是趙衛東把後世，最好的戶型設計抄襲過來，因此購買的人對於自己商品房的戶型，都非常滿意。
由於深港推出的房地產，設計理念非常先進。
居住非常舒適，使用率最高，特別讓購房者喜愛。
在香港房地產爆漲的刺激下，大量熱錢的涌入深港，香港有大批居民到深港購房，南洋資金更是大舉入市搶購。
因此，東輝財團與宏遠財團花了100多億美元
開發出來大幾千萬平方的房地產，還沒有全部竣工，就已經售出一空。
兩家財團通過這次深港的房地產銷售。
不獲得了巨大的利益，投入100餘億美元，賺到了500億美元，再次創造了一個財富神話，甚界各地無數的投資者，也被吸引到深港投資。
深港就從房地產的稅費收入就高達15億美元。
當然，兩家財團的商業地產，全部都沒有出售，都將用於出租。
趙衛東知道，1982年，是香港地產業過去七八年間最暗淡的一年，地價、樓價、租金全面大幅下跌。