“旅遊區這邊，按照我們的定價模式等等綜合各方面情況來算做一個大致的預估，平均每人每天的消費在三千元左右，另外，我們按照最爲理想的情況算計，每天能夠達到同時有一千人的旅遊人次就已經很不錯了，所以，每天的營業額最佳的情況也就是三百萬，三百萬的話我們的利潤還是比較高，綜合起來各方面包括銷售以及旅遊等等，除去我們的各項成本，當然，這個是從國外相關旅遊區裏面得來的大致數據，我們的利潤能夠百分之五十五到百分之六十，我們按照最理想情況算，也就是百分之六十，每天的利潤就是一百八十萬。九十億的投資，別墅區那邊能收回十六點五個億，還剩下七十三點五億，也就是說，我們需要經營差不多四千一百天就能夠回收我們的所有投資，總的來說吧，我們需要經營差不多十三年左右就能夠完全回本。當然，如果你按照兩百億來算的話，這個這個數據我就沒辦法給你統計了，而且，這個十三年還是按照最理想的狀態來算的。最差的情況就是一棟別墅都賣不出，旅遊區每天的銷售額還不及我們的支出，也就是說入不敷出，不但沒有盈利反而還要虧損進行正常的維持。”李雨欣接着說着。葉凌天愣了愣，隨機苦笑，然後說道：“成事在天，謀事在人。我說說我的意見吧，記得當初我們在討論的時候你就說過，別墅區，我們針對的是極少數的精英階層，通俗的講，我們針對的就是最有錢的那撥人，我想，如果他們真的要來這裏買別墅度假，他們也不會在乎這一千萬兩千萬，對於他們來說，錢不是個事，問題是我們要有足夠的理由讓他們來買房。所以，別墅區的定價三千萬太低，我在東海那套別墅二手的都花了三千萬。起碼定價在八千萬左右。旅遊區這邊，你想想看看，我們這上面的消費多高水電以及喫住都會很貴，因爲我們的成本就很貴，來這裏旅遊的我想也是有錢人吧，沒錢的人能來嗎來得起嗎當然，我們也不能太高了，但是我想，這個消費的標準平均值應該想辦法提高到五千到六千，達不到這個標準我們就不太可能能賺錢，也不太可能能回收成本。我們可是兩百個億的投資呀。如果真的有錢的人，也不會在乎這一點點錢。主要的問題就是我們這裏是否有那麼大的吸引力，這個纔是最爲關鍵的地方。還有，我們其實是破壺沉舟吧，我們的成功率本來就不高，所以價格就索性定的高一點，這樣一旦成功了我們還有翻本的可能，另外，你要抓住國人的一個心理，國人很大一部分人出去喫飯都喜歡去大酒店，其實喫的並不是味道，而是面子，他們不是去喫好的，而是喫貴的，因爲覺得，貴的才能體現自己的身份，纔有面子，至於喫的什麼他們並不在乎，我們這裏主要針對的還是我們國人，所以我想，在價格上一定要提高，而且不能降低，我們沒有退路，我們就要把精英路線一條道走到黑。而且要放寬心態，我們已經做了失敗的最壞準備了，所以，沒什麼是不敢做的，怕什麼對不對”李雨欣看着葉凌天，隨後點頭道：“你的想法跟我的一樣，只是你比我更加光棍，也更加灑脫，我的新沒你這麼大。如果價格定得這麼高，可能人數會降下來很多很多。”“還是那句話，成事在天，謀事在人，那些都是後話，我們不去管他了，總之現在要明確一點，我們走的是精英路線，我們首先要保證我們有理由有能力讓對方想過來花錢，願意過來花錢，而且還要在花完錢之後覺得很值得，這個纔是我們目前要考慮的事，而這個事情我要交給你了。”葉凌天直接說着。“這個你放心吧，我的整個團體花了一年多時間在這個上面，我可以保證，我這裏不必馬爾代夫差。你現在看不出什麼來，等到全面建好了你再來看，絕對不會讓你失望，我對這方面有信心。”李雨欣說到這裏很肯定。“我更加相信你，所以對於這上面的規劃這一塊我才全部交給你，我問都不問，一切都按照你的規劃來辦，我只管錢的事。”葉凌天笑着。“我們整個團隊已經對後續的營銷方式進行了充分細緻的規劃了，現在已經有一些非常好的創意出來，你要不要看一看我覺得這些創意的營銷手段很有價值。”李雨欣拿出一份文件來問葉凌天。“我就不看了，我說過了，這裏的事情全部由你做主，我是個外行，特別是營銷這一塊，我一個外行就不參與你們內行的事了，我看了萬一提出什麼意見說不定還是在幫倒忙，所以我一律不管這些事。我只保證我每半年上島看一次，對於大致的進度心裏有個度就行了。其餘的事情全部由你做主，不管你想到什麼你覺得可行的你就大膽地去做，沒錢了你跟我說，我想辦法給你籌集資金。需要其他與高層溝通的需要什麼協助的我給你去上面給你辦，其餘的事情你都不需要通過我，你想怎麼幹就怎麼幹。就這些。”葉凌天再次搖頭說着。“你的心還真大，這可是你的全部身家呀。”李雨欣沒好氣地說着。“我能有今天，公司能有今天不都是靠了你嗎如果不是你公司能有今天的規模嗎按照我的設想，最多也就在東海開八到九家店就心滿意足了。而且，投了全部身家在這裏面不止我一個，你不也一樣嗎如果不相信你，那麼我也就再也沒有相信的人了。”葉凌天笑了笑。