李佳辰笑眯眯的看着徐雷。
看似面帶笑容,實則心裏很是厭惡。
他是赫赫有名的地產大亨。
香江三分之一的商業用地,都是他李佳辰的。
多年來,他在房地產領域的商業模式,其實也十分簡單粗暴。
利用自身敏銳的市場嗅覺,加上對經濟發展趨勢的研判。
趕在當地經濟發展起來之前,就搶先收購大片土地。
一邊慢慢開發建設,一邊坐等地價房價上漲。
拿下的土地,可以抵押給銀行,獲得貸款,以便於繼續囤地。
而以蝸牛速度開發的項目,可以分批次的預售,相當於是讓購房者掏錢建房。
這麼一來。
他幾乎就是空手套白狼,輕輕鬆鬆就能獲得鉅額利潤。
然而……
他在香江玩得無比嫺熟的商業模式,來到內地卻受阻了。
原因也很簡單,他遇到了徐雷這個妖孽。
作爲總務院參事的徐雷,極力壓制房地產行業的發展,堅決遏制房地產經濟金融化、泡沫化。
在他的強力推動之下,龍國出臺了一系列的政策,嚴格控制房地產行業的發展,嚴厲打擊囤地和炒房。
像提高房屋預售標準、實行資金專項監管、嚴懲偷工減料等等。
這一系列的措施,對老百姓來說,自然太好了。
房價不會暴漲買不起,房子不會爛尾了還要供房貸。
辛辛苦苦交首付還月供,買的房子也基本不會有質量問題。
可是對房地產開發商們來說。
徐雷的這些建議,自然讓他們太難受了。
監管嚴、標準高、懲罰狠!
房價還被死死打壓。
這讓他們還怎麼賺取暴利?
尤其是李佳辰,他特別喜歡買下地皮後,慢慢悠悠的開發,坐等房價地價上漲。
因爲徐雷的提議,總務院實行了新規定,害得他玩了很多年的套路,如今完全沒法施展。
就拿去年,他在燕京東四環外拿下一大塊地皮來說。
他知道燕京作爲龍國的政治、經濟、文化、教育等多箇中心,城市發展必然會越來越快,人口也會越來越多。
所以在龍國的一線城市瘋狂拿地,哪怕拿地之時還很偏僻,可是要不了多少年,就會因爲城市急劇擴張,變得無比金貴。
事實證明。
李佳辰的判斷沒錯。
去年東四環那邊,都還算是荒郊野外。
他以七億元拿下的那一片土地,折算下來的樓面價,每平米還不到一千八。
這才短短一年多的時間,那邊就已經興起了不少樓盤,地價房價翻了一倍不止。
要是按照李佳辰一貫的做法。
他絕對會慢慢悠悠的開發,拖它個十幾二十年。
他相信到那個時候,燕京的房價肯定就不是每平米幾千,而是好幾萬。
這麼一來,他七億拿到的那塊地,轉手能賣幾百億。
只是簡簡單單的囤地,就能獲得幾十倍的利潤!
李佳辰真是愛死這資本遊戲了。
然而……
徐雷一建議,總務院出新規定。
拿地後,兩年內未實質性動工的土地,官方有權無償收回。
這就搞得李佳辰,兩年內必須做好規劃、搞好設計,拿到施工許可證,正式開工建設。
而這還沒完……
土地在李佳辰手裏,他是可以找銀行抵押貸款。
但銀行這邊,給的貸款利率不僅很高,而且抵押率還很嚇人。
七億拿下的地皮,只能打七折進行抵押,只能貸不到五個億。
更慘的是,這貸款出來的五個億,還只能限期專款專用。
只能用於這塊土地的後續施工建設,是不能挪到其他地方去的。
並且貸款週期,最長也就三年。
換而言之,三年到期,要麼連本帶息把錢還銀行,要麼整個地皮都是銀行的了。
而比起這個霸王條款,更狠的還有。
樓盤沒有封頂,施工總進度沒有超過60%,拿不到房屋預售證。
沒有預售證,自然就沒辦法向老百姓預售,收老百姓的錢搞建設。
這麼一來。
總務院雖然沒有明文規定,不準囤地慢慢開發。
可拿到土地,不開工建設,土地要被無償收回,一毛不賠。
而一旦開工建設了,每天都會有不小的開銷。
甭管是企業自籌資金,還是找銀行貸款。
這些都是成本啊!
這就讓李佳辰無比難受了。
根本沒法還像以前那樣,搞蝸牛式開發。
畢竟買地的七個億,哪怕只是買銀行理財產品,年化收益起碼也有三四個點。
拿來買地後,不盡快把樓盤開發出來賣掉,資金沒有回籠,相當於每天就在虧錢。
可要把樓盤儘快開發出來,就得投入大量資金。
投入了大量資金,就必然想要儘快賣房回本。
否則慢慢悠悠拖個一二十年。
到時候即便轉手賣了好價錢,可這麼多年利滾利,資金成本也高得嚇人。
如此一來。
原本特別輕鬆暴利的生意,愣是被徐雷搞得利潤不高,還很辛苦。
李佳辰當然看徐雷很是不爽。
可大家都是體面人。
今天又是總務院的國慶晚宴。
在這麼高規格的場合,哪能不笑臉相迎呢?
況且。
龍國如今最不缺的,就是房地產開發商。
光是叫得上名號的就不少。
億達地產集團王林健、恆太集團許佳銀、碧園控股楊延惠、億科地產汪石……
除了這些已經全國範圍內,聲名響亮的房地產商外,各省市當地還有一些實力不俗的地產商。
就像李佳辰想要進軍的京海,當地就有兼併京海建工集團後,實力不弱的強盛集團高啓強。
所以少你一個李佳辰無所謂。
哪怕重重監管約束之下,房地產行業不是很暴利,但只要有足夠的利潤,有的是人願意幹。
但能以一己之力,助推龍國各行各業健康迅猛發展,加速繁榮富強的徐雷,龍國卻只有一人。
今天晚宴正式開幕前,其他受邀嘉賓都只能在各自位置上等着。