“血流成河？”
林朝陽驚愕不已。
“徐少，你的意思是，咱們先坐山觀虎鬥，等他們大打價格戰？”
“對呀！”
徐雷吐了個菸圈，笑道：
“既然他們認爲產業園發展潛力大，投資價值高，那就讓他們大打出手、瘋狂廝殺唄！”
“而且賣出了更高的價格，對京海來說，也是一件好事啊，要是多賣出十幾億，就夠在產業園建一所三甲醫院了。”
林朝陽連連點頭。
“話是這麼說，可我真擔心，他們拍出個地王，會把產業園乃至整個京海的房價，一下拉到很高。”
徐雷笑呵呵的搖了搖頭。
“你覺得一個地方的房價高低，是誰決定的？”
林朝陽皺了皺眉頭。
“肯定不是當地官方決定的，我們想要土地賣高價，也得有人願意競拍纔行。”
“而且房地產的各種稅費雖然很高，也顯然不可能影響到房價，炒房者再怎麼炒，也顯然不行。”
“這麼看來，好像房價的最終決定權，還是當地的經濟，老百姓有錢買得起，房價纔會很貴。”
“要是一個地方都沒什麼人，也沒啥購買力，那這個地方的房價不僅漲不起來，還會一路暴跌。”
徐雷笑道：“所以京海的經濟發展迅猛，外來人口衆多，房價上漲是必然的事情。”
林朝陽苦着一張臉說道：
“道理我都懂，可是咱們還沒成爲一線大城市，房價就已經堪比天海了。”
“再這麼漲下去，恐怕咱們京海，很快就要成爲龍國第一個房價破萬的城市。”
“而相比之下，產業園內除了科研人員、技術人員之外，工人每個月到手也就四五千。”
徐雷微笑道：“房價破萬是遲早的事情，而無論他們哪一家，買下這塊地建商業綜合體，加班加點的幹，也得一年時間後纔會預售。”
“而想要抑制房價過快上漲，不妨採取政策手段，比如產業園每人限購一套商品房，無論是經商還是打工，都得連續繳納一年社保。”
“這個政策一出，炒房客要想再炒房，就得花費更多的時間和金錢成本，肯定能有效防止那些炒房客，大肆集資買房瘋狂爆炒房價。”
林朝陽頓時眼前一亮。
限購！！！
這個政策手段好啊！
不會影響到園區內的工人和老闆，他們買房不會有任何阻力。
但是對那些炒房客來說，這可就麻煩了啊！
而如果他們真的鐵了心要炒房。
就得在園區內，找一份工作，或者開一個皮包公司。
但不管如何，都得繳納社保，增加園區的社保收入。
關鍵是，還得連續繳納一年啊！
這大大增加了，炒房客們的操作時間。
這麼好的政策，自己怎麼沒想到呢？
尤爲關鍵的是……
如果能通過限購，壓制房價。
那麼是不是限購的範圍，是不是還可以擴大到整個京海？
而且政策手段，也不一定僅僅侷限於購房資格。
還可以在房屋按揭方面做文章。
比如強行提高首付比例。
要在產業園買房，至少也要三成首付。
亦或者，讓提供房屋按揭的銀行，給出很高的貸款利率。
讓炒房者好好掂量掂量，炒房的成本是真不低。
連續交了一年的社保才能買房。
買房還得交三成以上的首付。
以後每個月，還要還很高的房貸。
要是這都擋不住他們的炒房熱情。
那還可以加大力度，增加年限。
一年社保變兩年。
甚至還有一招，限售。
比如三年內不得轉售，五年後出售才能享受稅收減免。
各種手段齊出，肯定能把炒房者，壓得根本不敢爆炒。
更妙的是……
除了針對炒房者，加以各種打壓。
針對那些熱情過頭，過於盲目的房地產企業，也能打壓。
比如增加土地供應、提高銀行貸款利率、不讓銀行輕易給他們貸款。
他們沒有了充足的資金，當然不可能瘋狂買地建房。
假如他們真有能耐，通過各種社會渠道籌集資金，也不怕。
京海完全可以根據自身情況，提高房屋預售標準。
一旦貸款不好貸，房子還要建完了才能預售，看誰還敢那麼盲目衝動。
而與此同時。
京海還可以多修一些人才公寓、廉租房。
讓有住房需求的人才，以及中低收入者人羣，也能有房可住。
總之。
徐雷一句話，真是一語驚醒夢中人。
總務院能針對房產市場，搞全國性的大調控。
爲什麼京海，不能因地制宜的搞地方性的調控呢？
而且這些政策出臺，爲的也不是自己一己私利，而是整個京海的未來。
所以徐雷的話，着實是讓林朝陽茅塞頓開。
感覺一下就不迷茫了。
渾身上下都充滿了幹勁兒。
“好，真是太好了！”
“徐少，我現在越發覺得，你真是個天才！”
“聽君一席話，真是勝讀十年書啊！”
徐雷呵呵笑道：“別說得這麼誇張！”
“其實限購、限售、增加土地供應、增加融資成本等等手段，你都是知道的。”
“只是你陷入了思維誤區，覺得就咱們龍國現在的經濟發展狀況，還用不着出手干預。”
這話，徐雷可並不是胡說八道。
當初給總務院提意見，不要把房地產經濟，搞成國民經濟支柱，避免房地產經濟泡沫化
就將另一個世界房價瘋狂暴漲、各地嚴重依賴土地財政、老百姓對房價怨聲載道，被迫採取的各種調控手段，提前分析講解了。
以林朝陽的級別，當然接觸過這方面的內參材料。
只是……
有手段在手，他卻不敢用，覺得還不到時候。
但徐雷卻不一樣。
該出手就出手，哪兒來那麼多顧慮？
真要等房價漲上天，再想調控就難了。
因爲到時候，會有很多人已經買房，甚至是掏空家底、負債累累。