天賜誠懇的道：“各位業界大咖肯將物業管理承包給我，實在是感激不盡，不過各位在房地產開發和行業管理上面，都有非常豐富的閱歷，我就不獻醜了，在物業前期介入階段，我們花海物業公司，一定做好自己的本職工作，對房屋開發方和業主方負責盡職。”
金展博聽完，心中懸着的心總算放了下來，暗暗對他點贊
若論物業管理，天賜許多新興理念，遠超東北地區的物業公司，但是在房地產開發上面，石天來和在座的大佬，每一個人都有着極其豐富的經驗。
從爲人處世的角度講，這位金龜婿要是不知道深淺，隨着心情隨意說一通，若是說的好還行，若是說不好，肯定會給衆人留下非常不好的印象，在後續合作發展上，都可能留下隱患。
當然如果算上他神安局的背景、古武第一世家嫡系二少爺的身份，這些將都不是問題。
儘管天賜再三推辭，石恩來卻是鐵了心想借這個機會交好他，非讓他說上兩句，也算在全行業同行前露露臉。
至於說的對與不對，他和在座的人還真不在乎，能交好這位未來註定不俗的超新星纔是王道，更何況他提交給金展博的養老公寓計劃，確實有着獨到之處。
金展博也是人精，很快明白了他的意思，也笑着道：“小天就別客氣了，跟在座的各位隨便說兩句吧。”
天賜低頭沉思了片刻，微笑道：“既然各位行業前輩擡愛，那我姑且說上幾句，不對之處還請各位多多海涵。”
“很久以來，房地產開發商在世人眼裏，就是暴利的代名詞，圈塊地找個施工隊建樓，不斷擡高房價，就能大把大把的賺鈔票。可是剛纔我聽了石總的行業發展報告，發現實際情況跟想象的有很大的出入。
目前高房價其實主要來源於土地使用費、銀行貸款利息、政務部門的各種稅負和不斷攀升的建築材料價格。房地產開發商在商言商，爲了確保既定的利潤，只能擡高價格，把增加的部分成本轉嫁給最終買房者。
到最後超出買房者心理承受能力，社會就會形成抗議高房價的輿論，政務部門爲了穩定民心，就會對咱們房地產行業進行調控，用經濟手段試圖壓下房價，結果好了一陣子，又會出現反彈，使得房價更高。
記得前幾年有個磚家叫獸，預言樓市出現拐點，房價會降，結果過了短短兩年時間，他所在的城市房價就翻了一倍，導致很多原來能買起房的人，到最後買不起房。
如果單從房價而論，似乎是房地產開發商賺到了錢，可是實際上從石總剛纔的報告中已經反饋出來了，目前盈利情況並不樂觀。扣除高額的徵地費用、銀行利息、各種稅負，利潤非常有限，而且因爲樓價過高，不少買房者止步不前。甚至出現了蓋好樓，房子銷售不出去的情形。”
說到這，天賜見石總等人都露出深思的神色，也就停了下了幾分鐘。
等他們再次投來關注的目光，天賜才繼續道：“國家
3月份的時候，對產能過剩的鋼鐵、水泥和電解鋁等行業提出了去產能的概念，力求遏制產能盲目擴張、淘汰落後產能、調整優化產業結構，努力開拓國內外市場，增強企業創新驅動發展動力。
我們房地產業雖不在國家去產能範圍內，但是我個人認爲咱們行業現況跟那些行業非常像。只不過國家爲了穩定經濟、確保賦稅收入，纔沒有提出來而已。那麼爲什麼咱們房地產行業，不主動實施，來一個以退爲進呢”
“天經理語出驚人、發人深省，只是房地產業樹大根深、競爭者衆多，若是咱們退了，會有更多企業涌上去的。”石恩來沉吟道。
天賜微微一笑，“那就讓他們上去好了，目前國內房地產泡沫已經隱現，房產稅徵收在即，國家調控的大棒，在民衆的呼聲下已經揮下；在國際環境上，領導人大力提倡本土主義，勢必在國際上掀起貿易戰，對各種貿易品徵收關稅，世界經濟必定會受到很大的影響，甚至會出現經濟動盪。
綜上所述，未來一年或幾年時間裏，房地產業必定會迎來寒冬。那麼我們爲什麼不主動放緩發展腳步呢龍都等房屋成爲稀缺資源的一線城市，保持原有開發規模不變，按比例減少在二線城市開發規模，放緩甚至放棄在三四線城市的樓盤開發。
在這段時間咱們減少銀行貸款，避免產生高額利息的同時，做好產業轉型，投資一些風險小、見效快的行業，做好度過地產界寒冬的準備。其實龍都的地產巨頭王氏集團，在很早就開始轉型了，只是各位沒有注意而已。”
此言一出，整個會場的人都愣住了，孫成才猛地一拍腦門，“對啊前兩年王氏集團踏足影視娛樂圈，他們家的大公子搞什麼網紅經濟，我還嘲笑他們不務正業，現在看來，他們是早就看透了房地產業的未來了啊”
“怪不得，王氏集團前段時間主動放棄了好幾個樓盤的競爭，還低價轉讓了數百個三四線城市的商服和住宅樓項目。”魯達能恍然大悟的道。
石恩來亦是苦笑道：“可笑我們有些人沒看穿事情的本質，還以爲王氏集團自毀長城，因爲他們資產縮水當不成首富，而看笑話呢。”
“剛纔這些話都是我個人的猜測，說的不對的地方，各位業界前輩別往心裏去。”天賜淡笑着結束了發言。
石天來等人本想借這個機會交好天賜，沒想到卻被他一席話打動了，以他們的商業頭腦和能力，一旦有人點破窗戶紙，剩下的事情完全可以自行解決了。
“天經理，聽君一席話勝讀十年書，就衝你剛纔那番話，我們萬事集團開發樓盤的物業項目，承包費給你打八折”石天來激動的道。
孫氏集團和魯氏集團等過半的房地產開發商，表達了類似的意思。
剩餘三四成的則認爲他不過是信口開河、危言聳聽，根本沒放在心上，琢磨着如何趁着競爭對手收攏產業的時候，迅速佔領空白市場
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