管委會一樓。
徐雲接過楊泓祉手中的平板，目光也隨之轉移到了上面。
只見一個類似內務的系統上此時正羅列着一排待選目標，每個目標都有一張無人機視角拍攝的鳥瞰圖做爲頭像。
他順手點開一張排在首頁的圖片，那是一間正正方方的白色工廠，詳情頁中照片的數量有七張。
信息欄裏顯示其佔地面積六千平米，使用面積四千三百平米。
邊上還有一張高新區地圖，上面用一個紅點標註着這處建築的位置。
“六千平方米.....差不多就是90X80的規格？”
看着這欄數據，徐雲心中很快浮現出了一個類似的模型。
一般來說。
11人制足球場規格是105x68米，也就是七千多平方米。
大學常見的足球場一般要小一點，連跑道大概六千平米出頭吧，中學的反而會更接近正常規格。
按照表格上的信息。
這種規格的廠房扣除掉外部通道以及一些零散區域後，蓋着房子的使用面積有四千三百平米。
大概是60x70的樣子。
這個面積作爲華盾生科的一期廠房略微有些過大，畢竟吡蟲啉的生產環節不算繁雜，這麼大的廠區差不多夠放七八條生產線了。
大分子藥物想要擴充產能其實非常輕鬆，它的技術壁壘在原理而非工藝，因此完全沒必要提前做好擴充產能的準備。
比如當初赫赫有名的腦白金，它的主要成分其實就是褪黑素，生產起來很簡單。
所以那位史先生才能在只准備了浙省和魔都供應量的情況下，一個半星期內就將全國的貨源供滿。
所以按照徐雲和顧羣青等人討論過的想法，一期工廠的佔地面積並不需要多大。
使用面積2000平米上下也就差不多了，再大沒太大必要。
它主要是爲了起到一個引導作用，將公司的生產管理儘快接入正軌。
有了產品一個企業纔像企業嘛，上下的心也能安穩，就像一個家庭有了房子纔像家一樣。
而若是廠房面積超過2000平米，那麼就會有部分租金可能被浪費，相當的不值當。
要知道。
廠房合同可不像現實租房子那樣，能讓你去商量着月付。
哪怕有科大做後盾，合同最少也要一次性簽署兩個季度，也就是六個月。
如果對方態度堅決一點，一年起步都有可能。
高新區廠房的租賃價格和鄉鎮廠房不同，鄉鎮獨院廠房一千多平米一年十萬塊的多得很，也就是一平米一個月大概10塊錢。
高新區廠房的價格則要貴很多，因爲高新區內普遍都是鋼結構廠房。
一般來說。
地級市高新區一平米的月租金，每個月差不多是25塊錢。
國家級高新區的價格要更高點，一平米60-100左右，配置要求高的廠房一個月150-300都很常見。
像華盾生科這種類型的生物農藥公司，各類硬件需求指標都不低。
徐雲估摸着哪怕有科大兜底，一平米一個月恐怕都得百元以上。（參考自2020年拜耳財報，膠澳蓉城工廠4700平米年租金677萬）
100x6300，一個月就是63萬，兩個季度六個月就是350+。
公司融資的現金流才1300萬呢。
後續無論是產品宣發、員工工資還是生產線配置，需要支出的都不是一個小數目。
尤其是產品宣發這部分，那是妥妥的在燒錢，融資的絕大部分都要投到這個環節裏。
因此徐雲暫時將這個廠房歸類到了待定區域，繼續看了下去。
“兩萬平米，這個直接pass......”
“四百平米，還是二層廠房，這就有些小了....”
“唔？一千六百平米，面積還可以，但離主幹道太遠了...歸到待定區域吧。”
二十三家工廠看起來不多，但真正篩選起來還是比較費腦力的。
徐雲和顧羣青一邊選一邊分析，唐怡秋偶爾也會插兩句話發表個意見，半個小時就這樣一晃而過。
“這家面積還是小了點，而且老闆還上了失信被執行人名單，算了算了，太晦氣了......”
半個小時後，徐雲順手將一個選項排除，習慣性的看向了下一個備選目標。
沒過幾秒鐘，他的嘴裏便發出了一聲輕咦：
“嗯？金永路主幹道附近，佔地面積2400平米，使用面積1777，這家好像不錯啊？”
一旁的顧羣青聞言，當即也湊了過來，看了一些相關數據後也頻頻點頭：
“乙烯基酯樹脂固化的防腐蝕體系，耐久度很高，ccie小於4%，這種規格的廠房很少見啊...”
看着看着，他的目光忽然鎖定到了最後一行的往期租賃企業名單上：
“好傢伙，我就說規格怎麼會這麼高，原來這是諾華的廠子？”
聽到諾華這兩個字，正在觀察徐雲表情的楊泓祉眼睛一轉，立刻明白了顧羣青所說的對象：
“徐博士，顧先生，你們說的是編號P652的那間廠房吧？”
徐雲上拉了些許屏幕，指着標題欄道：
“沒錯，編號P65..652。”
楊泓祉點了點頭，笑道：
“這家啊....它原先是諾華在皖南的廠區之一，也是高新區最早的一批企業。
當時簽訂的是一份二十年的長期合同，10年翻新過一次，18年到期後就空置了。
離開前諾華的人帶走了各類生產設備，但廠房的硬件指標卻留了下來。
當然了。
二十年的租賃合同讓他們賺了不少錢，所以那些老外也就沒和高新區要裝修費了。”
徐雲這才心下了然。
扶他林，和扶她沒用任何關係，是諾華旗下的一款乳膠類產品。
某種程度上來說，它和雲南白藥有些類似，可以用於治療肌肉痠痛，並且二者的效果都相當不錯。
不過與雲南白藥不同的是。
由於申請了專利的緣故，諾華在大量地區都開設了生產工廠，沒有限定在某個區域。
因爲十幾年前貨運手段還相對滯後，很多品牌都選擇了臨近建立工廠、就近發貨的方案。
這類品牌大多數都是外企，畢竟由於時代原因，外企在當時會比較好拿到一些優待政策。
不過眼下隨着貨運成本的降低與運輸效率的提高，一些品牌在工廠到期後便選擇了不續約，返回了總部。