胖得得又換了一款茶,金駿眉:
“姜炎,嚐嚐這茶,薯香味倍兒濃,就這麼一小罐,好幾百!”
沒談正事,聊了幾句閒話,尹樂一身黑西服,從外面便趕了進來。
“胖得得,我給你們介紹一下,我的新助理,尹樂!”
相互一番介紹,胖得得繼續說:
“姜炎,你都有黑卡的主了,上億的身價了,還有助理,我也要努力!告訴你們一個祕密,千萬別和別人說!我在不仙山,廣靈觀邊上花了3000萬買下了300畝土地!將來只要一開發,拆遷、徵地我至少就能掙三個億!”
尹樂先前就是從事地產投資的,他對投資拿地、搞開發的事情比較清楚:
“胖得得,我覺得有點不靠譜,不仙山那裏應該還沒有‘城市規劃’,您3000萬別再打了水漂!”
胖得得一聽着急了,孫林和他說要保密的事情,一下子就全禿嚕出來:
“幸福集團,你們知道吧,那孫林大老闆是什麼樣的人物?他要把那一片全搞了開發,要建一個‘仙韻禪園’,還有那廣靈觀將來一股腦也都要全拆平了!”
姜炎聽到這裏,心裏也是一驚,廣靈觀多好一道觀,還有小道士李夢崎和他關係也很不錯。
“胖得得,你說的是真的?”
“那還有假?可別跟別人說去!你們瞧,我這裏還有設計方案!”
胖得得拿出手機給倆個人看!
尹樂對這些還比較清楚,而且他對孫家背後的實力也有所瞭解。
“孫家勢力強大,確實有這些手段,這麼說還真有些靠譜!”
“那叫絕對靠譜!”
尹樂看姜炎和胖得得關係不錯,便給出了他的誠懇建議:
“胖哥哥,您聽我說,看這樣行不行?你手裏不是有三百畝土地嗎?我建議你把土地分成三份,然後分三步走。第一百畝土地,你先以3000萬的價格轉手賣出去,這樣你就保住了本!然後剩下兩百畝地,你就等徵地拆遷。你可以先在土地上面多種一些名花,名草,名樹,珍貴的藥材,總之什麼貴、你就種什麼!”
“小夥子,行啊?專業!高手!到時候我往上面種靈芝,種人參,雪茄大煙葉,你的主意高!”
“胖哥哥,您誇獎了!這樣您就能多要到拆遷款,差不多一個多億。另外剩下一百畝土地,您留着自己開發!”
“我自己開發?我?我哪有那實力?我也沒搞過開發啊,我頂多會搬磚!還搬不了幾塊!”
尹樂哈哈一笑,接着說:
“會搬磚就行!您呢,最後留着那一百畝土地,不要拆遷款,可以和事務局簽署補償協議,協議中約定你將來得到賣地款的60%。比如土地款將來要賣10個億,你就可以收到6個億補償款!”
“這個好,這一下子咱們就六個億到手了!”
“您最後可以要這補償款,但既然已經沒有了風險,您最後也可以選擇玩把大的,搞得好的話,你掙上幾十億也不成問題!”
胖得得一聽幾十億,驚得眼睛都冒了出來,下巴都掉在地上,哈喇子都快流了出來:
“幾十億!我這不上天了!可我從哪來錢賣地呀?!”
“您3000萬留着不動,保本。就動用第二塊地那一個億補償款,足夠玩轉!未來拍地之時,你可以融資,也可以找一家有品牌、有實力的公司搞合作開發!一個億撬動四五百多億的貨值!最後下來您掙上幾十個億真不成問題!”
“怎麼個玩法?你快告訴我!”
尹樂看看姜炎,然後看看胖得得:
“那你要和我們姜總先簽協議,給我們股份!我再告訴你具體操作流程!”
“必須的!絕對不會讓你和姜總白忙活!姜炎,你的新助理真是高人啊!”
尹樂接着說:
“創世地產的品牌就很不錯,我和他們經常有些業務往來。將來我可以幫你引薦。”
“太好了,你快說說怎麼個玩法?”
“哈哈,搞開發表面上,看似是建別墅,賣房子。實際上裏面就是如何玩轉資金!讓錢快速流轉起來!胖哥哥,你可以和事務局簽訂協議,土地款分幾期付清,減輕期前用錢壓力。然後從基金公司再融資一筆錢,不用融太多,貸款兩三個億就足矣!接下來把你那100畝土地拍下來,因爲你自己的土地,根據協議約定你會得到一筆賠償金。先用賠償金償還貸款,你再用土地抵押貸款,這時貸款利息會很低!”
“那設計房子,建造房子也需要一大筆錢吧!”
“當然需要,但是這些建築商都可以出錢墊資。不光墊資還要要求讓他們出錢入股。收到這些錢款後,此時您前面出資就基本上就全回來了。到時候樓還沒有封頂,您就可以再從銀行貸到一筆開發貸款,這時利息會更低!您可以付清剩下土地款。到了房子封頂,您這時就可以開始售樓賺錢了,慢慢實現您的大富豪理想!然後再買地,再開發!”
不得不說尹樂的建議是高明的,既穩妥也非常大膽!
“哎,尹樂,你可真是人才!姜炎你是從哪裏挖的,給我當助理吧!”
“哈哈,謝謝您,姜老闆對我有救命之恩,我是無論如何不會跳槽的!”
“哈哈,開個小玩笑!那我先把這一百畝土地賣了再說。我有個朋友叫馬磁光,是開典當鋪子的,他也知道這地塊內部信息,一直惦記從我手裏買這三百畝土地!”
“胖哥哥,我不建議你把土地賣給馬磁光!”
“爲嘛呢?不賣給他,我賣給誰呀?現找也趕不上趟啊!”
“誰說的要開發,你就把地賣給誰!”
“幸福集團,孫林?”
“沒錯,您就把土地賣給孫林!既能撈一個好,也能從側面試探一下這塊地背後真實情況!”
“高,投石問路!我想起來了,我和他聊的時候,他就說要收,我這就給他打電話!”
胖得得拿起電話給孫林撥打了過去:
“哪位?”
“孫哥,是我,胖得得!”
“哦,胖得得呀,你找我什麼事情?!”
“孫哥,上次您不是說要收我那塊地,現在您還收嗎?”
“哈哈,這事啊,當然收啊!你要有意賣,現在就可以找我來籤合同!”
“孫哥,我可只賣你一百畝土地,也不多要您錢,我就要三千萬!孫哥,您看行嗎?”
“有嘛不行!三千萬說實話,你都不用找我,我下面投資部門都能做的了主。你這就過來吧!”
胖得得撩下了電話,高興地去找孫林。
姜炎看看尹樂,非常滿意。
“你小子可以呀,竟然有這本事!這就太好了,尹樂,那你就在這茶莊裏喝茶,等胖得得回來,你就和胖得得一起忙活這三百畝土地的事情就行,要他股份!”
“好嘞,老闆!”