運氣這東西，看不見摸不着，沒法預計，更沒法把握。
可你要說它抽象吧，卻又是實實在在存在的東西，不是虛無縹緲的。
很多人都會感覺到這段時間運氣好，或這段時間運氣不好。
所以人生在世，既不能依仗運氣，也不能否認運氣。
就拿寧衛民來說，或許真是因爲曲笑專程來看他，給他帶來了好運。
在他們一起吃了這頓飯之後，寧衛民之前所煩惱的那些事兒，居然很神奇的一一迎刃而解，而且還有不少額外的收穫。
就跟老天爺眯了一覺睡醒了似的，又想起該關照關照他這個私生子了。
首先，來說一說樓市和股市上寧衛民的投資。
應該說，匯率變動對於樓市的影響，滯後性很大，遠遠不如對股市那麼立竿見影。
但是，在《廣場協定》啓動後的二十天後，日元本幣升值的影響也開始在房產交易上有了體現。
價格變動和交易數量是同步上升的。
原本從1983年漲到1985年，兩年間已經積累了巨大漲幅，正在沉睡修養期的東京地價和房價再次被驚醒。
伴隨着房產交易數量的增多，又開始執着的向上。
很快東京的地價房價，總體上就上漲了百分之五。
而這次支撐地價高漲的，已經不僅僅是日本國內相信東京將會成爲亞洲金融中心，這麼簡單的預期了。
也無關農村人口需要完成城市化的目標。
還有更實在的，更具體的，完全能夠看得見摸得着的東西，成爲撬動樓市新支點。
日元正在有序升值，美元正在有序貶值！
何況美國還在逼迫日本實質性的進行金融開放，要求日本金融市場全面自由化，不許日方再敷衍糊弄。
於是許多海外資金爲了規避美元下跌的風險，都從美國急不可耐地跑到日本這塊還未被開墾過的豐饒的土地來。
這些熱錢無不像寧衛民之前所做的那樣，想要儘快把一天比一天不值錢的美元儘快變成一天比一天更值錢日元資產，去享受日元升值的紅利。
再加上目前日本股市正在因爲日本製造業遭遇打擊而下跌。
這些資金來了之後，除了匯市，暫時只能先進入日本樓市。
就連寧衛民最大的資金支持者，以保守穩健投資風格著稱的東方匯理蘇伊士銀行，也開始在東京物色值得投資的不動產，想要儘快把法國總部批示的兩億法郎砸下去。
於是日本樓市的泡沫就在原有的基礎上重新開始釀造，如同以個雙層的氣球被繼續吹大。
當然，這些資金急速跑步入場的直接效果，就是導致房地產交易一下變多了。
僅僅不過幾天的時間，東京的房地產大中小中介公司就迎來了全沒料到的行業景氣。
無論是小野光南還是香川美代子，好像突然間，就感到工作變多了，然而卻反而輕鬆了。
因爲每天主動登門要求置產的客人越來越多，業務量一天比一天多，二手房買賣的成功率也提升了不少。
基本上只要價格談得攏，其他都不是大問題，他們的收入因此直線上升。
就連香川美代子的未婚夫——幹保險的左海佑二郎，都因爲二手房的交易量上升沾了光，順搭着賣出了不少災難險。
當然，他們在各自欣喜之餘，也不禁感慨寧衛民的眼光，佩服寧衛民的魄力，羨慕寧衛民的財運。
因爲東京三大核心區的地價和房價漲得是最猛的，其中商業房又比住宅漲得多。
尤其是銀座的商業房，幾乎比寧衛民買的時候，高漲了百分之十呢。
而且這種價格趨勢不出意外，還會較長時間的持續下去，未來更不可限量。
所以毫無疑問，寧衛民纔是料事如神，敢於出手，外加運氣爆棚的最大的贏家。
在他們的眼裏，這個華夏人可遠比每日財經新聞上露面的那些經濟學家，大藏省高官更有水平。
畢竟人家早於任何人下手，真正賺到一大票的真金白銀了呀！
爲此，對寧衛民心生崇拜之情的小野光南，已經活學活用，開始把寧衛民的核心三區論，當成一把價值的尺子來衡量有需求交易的房產。
不但以此爲據爲顧客估價，也用來說服顧客去接受超出心理預期的價格。
而香川美代子和左海佑二郎的生活狀態，受寧衛民影響，改變的程度更大。
他們越來越確信，應該聽從寧衛民的建議，爲了結婚，儘早買房。
否則，以後就虧大了。
於是倆人的約會已經開始變味了。
他們不看電影，不喫飯，不逛街，待在一起就是盤算他們還能拿到多少提成。
手裏的錢夠不夠湊足首付，又要買哪個區的房子。
是買二手房還是買團地住宅？
而對於寧衛民本人來說，他現在頗感欣慰的是自己下手夠早，夠果斷。
因爲買房可不是有錢就行的事兒啊，在這個信息不暢通的年代想要買到符合心意的不動產，全得靠房產中介盡心盡力。
而如今的市場環境大熱，每個房產中介都不愁生意做。
像他這樣人生地不熟的主兒，要是現在纔來，恐怕沒人會拿他當盤菜了。
起碼不可能買到那麼優質，那麼符合他需求的房產。
而且從收益的角度來說，買房也遠比驟漲驟跌，弄不好就出個黑天鵝事件的股市更穩健。
雖然資產增速不如投資股票，但這是明燈一樣的趨勢投資，只要漲起來就沒有賠錢的可能性，更有利於身心健康啊。
何況還兼具實用性，這些好處都不是投資股票能帶來的。
說白了，不動產就是他浪的底子，是他心裏的定盤星。
否則他就會永遠拜託不了焦慮和擔心。
至於日本的股市，大盤眼下確實跌得夠慘的。
由於日元升值抑制了出口導向性經濟的原因，同時美國還蠻橫的要求日本加大進口美國貨。
無論出口還是內需的形勢都不容樂觀，股市提前反應出日本國內對於製造業普遍瀰漫的悲觀情緒。
甚至體育節過後的整整一週，日經225指數還在跌跌不休。
就連東芝，日立，豐田，夏普，松下，三洋，任天堂，這樣能打的拳頭企業都撐不住了，稀里嘩啦，無一倖免。
然而對於寧衛民來說，好就好在，他入市時機好，選的股票不是房地產業就是證券業。